城市租屋王 CITY RENTER

Q. 房東出租之租賃所得如何申報？

A. 請由以下方法二擇ㄧ選其較有利方式申報：

1. 比例扣除法：

不需任何文件，依主管機關所定比例（現行規定為當年度房屋租金收入之43％列為必要費用）與以扣除。

計算方式：

租賃所得＝租賃所得房屋現值×平均租金收益率－必要費用百分之四十三

例：一幢台北市的房屋租給他人當住家使用，房屋評定現值為100萬，按照台北市當地一般租金標準按評定值19％計算，即房東應申報所得為10萬8300元，即1000000×19％×（1-43％）=108300

*95年租金課稅標準：

縣市別 房屋或土地 課稅標準（％）

台北市 住家用房屋 評定現值的19 非住家用房屋 ㄧ樓臨馬路 評定現值的52 ㄧ樓臨巷道 評定現值的30 其他 評定現值的28 高雄市 住家用房屋 評定現值的17 非住家用房屋 參考高雄地區租金標準情況核定 直轄市以外之其他縣市 住家用房屋 評定現值的14 非住家用房屋 實地調查核定 土地 土地申報地價的5

 

2. 實際列舉法：

逐一舉證各項耗損或費用，列舉扣除之。

可列舉扣除的費用：

(1) 對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如：水電、裝潢修理費用證明。
(2) 地價稅、房屋稅稅單影本。
(3) 房屋相關的保險費，即以出租財產為標的物的保險費。
(4) 出租房屋向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
(5) 房屋折舊費。

 

1. 選擇樓層上男女分住的房間或管理良好的社區大樓租賃
2. 注意從車站到房間沿途的安全
3. 換鎖，加裝鐵窗
4. 障眼法
5. 反偷拍

1. 選擇樓層上男女分住的房間或管理良好的社區大樓租賃

外宿女生，若無法與認識的朋友做鄰居，慎選租屋環境十分重要，為避免不必要的麻煩，一開始就要將可能的危險隔絕在外，而管理良好的 住所，不但可以降低怪叔叔的騷擾機率，財務上也能獲得更高的保障。

2. 注意從車站到房間沿途的安全

租屋選擇環境時，考量到上班上學的交通時要順便將路途中的安全因子納入考量。住處距站牌遠近，夜間燈光是否充足，沿路是否有商家， 都應該納入考量。

3. 換鎖，加裝鐵窗

確定租屋後，除了家具搬遷最重要的就是一定要換鎖，並保留舊鎖；下次搬家的時候記得將自己的鎖換回舊鎖，鎖隨人走，才能保障自身安 全。而房間若沒有眼孔、鐵門窗等安全設施，也可與房東商談安裝事宜，保護自己不麻煩。

4. 障眼法

再住所外放置一些男性球鞋、籃球等物品，不定期更動擺放位置；曬衣服時陽台上也可以晾些男性衣物，自己的貼身衣物儘量晾在房間內， 以斷絕不必要的遐想。

5. 反偷拍

多項調查都顯示偷拍、偷窺等問題是女性租屋最常碰到的困擾。在校租屋女生可向校方登記申請偵測或購買坊間的偵測器，一般能查出無線 針孔所在，而有線則無法偵測；不過通常有線情形，大多是與房東合住才會發生。因此要靠我們自己查看，若發現不明光點，就要稍加檢查 。而最好的方法則是設想若有人想偷窺，對方可能會裝在什麼地方？像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處，或是房間或 浴室內若有擺設一些奇怪的花草、桌椅，或是衣櫃上方被封死，打不開；房東行徑眼神怪怪的，便要仔細檢查一番。